Posts Tagged adaptacja piwnicy

Co zmienić w projekcie domu?

Posted by on piątek, 14 Styczeń, 2011

Inwestorzy budujący domy jednorodzinne najpierw wybierają projekty domów Archipelag> pod względem potrzeb i oczekiwań swojej rodziny. Spędzają godziny na przeglądaniu gotowych projektów, porównując je i marząc o szybkiej przeprowadzce. Jednak, gdy dochodzi do zakupu dokumentacji, która powinna odpowiadać uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy, okazuje się, że ich wymarzony dom jednorodzinny musi zostać poddany weryfikacji.

Nie wszystkie projekty domówmożemy budować na każdej działce. Jeżeli marzy nam się, że adaptacja piwnicy przyniesie nam wymarzoną salę bilardową, a poziom wód gruntowych na działce jest wysoki, będziemy musieli zrezygnować z podpiwniczenia. Również gmina może nam ograniczyć pole manewru. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, co w polskich gminach jest zjawiskiem bardzo częstym, – uzyskana decyzja o warunkach zabudowy mogą nakazać maksymalną wysokość budynku, rozmieszczenie niektórych okien, a nawet kolor dachówki. Dlatego bardzo ważne jest, by najpierw poznać uwarunkowania gminne i lokalne na naszej działce, a dopiero potem zamówić wybrany i odpowiedni projekt domu.

Gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą być przystosowane właśnie do gminnych i lokalnych założeń, by mogły stanowić projekt budowlany, który dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę. Takie przystosowanie to adaptacja projektu. Uprawniony do adaptacji architekt określa, jakie fundamenty domu należy wybudować, jak usytuować budynek na działce, by spełniał warunki zabudowy, zmienia niektóre parametry, by odpowiadały posiadanym warunkom.

Ale adaptacja projektu pomoże również w uzyskaniu domu, który będzie jak najbardziej odpowiadał inwestorowi i jego rodzinie. To właśnie na tym etapie możliwym jest przeprowadzenie zmian w projekcie, by ten stał się zbliżony do wcześniejszych wyobrażeń przyszłych domowników. Oczywiście należy pamiętać o tym, że każda zmiana jest dodatkowo płatna, a jej kwota zależy od trudności zadania wykonywanego przez architekta. Dlatego najpierw trzeba bardzo uważnie przejrzeć dostępne plany domów, by znaleźć takie, w których zmiany będą niewielkie.

Co zmienić w projekcie domu?

Nieraz wspominaliśmy, że aranżacja wnętrza w dużej mierze zależy od rozmieszczenia okien. Okna w projekcie można modyfikować pod względem zarówno ich usytuowania, jak i kształtów i wielkości, nie zapominając o tym, że ściana z oknem musi zachować odpowiednią odległość od granicy działek sąsiednich. Bardzo ważne jest również to, że pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi muszą mieć powierzchnię okien równą przynajmniej 1/8 powierzchni podłogi w danym pomieszczeniu. Dlatego jeśli planujemy likwidację niektórych otworów okiennych, architekt powinien sprawdzić, czy nie ma konieczności doprojektowania ich na innej ścianie.

Kolejną zmianą, na jaką decydują się inwestorzy podczas adaptacji, jest zmiana funkcji pomieszczeń. Ma to związek zarówno z technicznymi rozwiązaniami, jakie są przewidziane w domu, jak i potrzebami inwestorów. I tak np. projekty domów bardzo często przewidują niewielkie pomieszczenie gospodarcze na kotłownię. Jeżeli jednak zdecydujemy się na ogrzewanie elektryczne, pomieszczenie na kocioł grzewczy nie będzie nam już potrzebne, a pozostawioną powierzchnię możemy dowolnie zaadaptować. Jeżeli zaś salon kąpielowy jest główną łazienką w domu, zastanówmy się czy lepszym rozwiązaniem nie będą dwie łazienki na poddaszu, z których bardziej komfortowo będzie korzystała czteroosobowa rodzina.

Wystrój sypialni uzależniony jest od jej wielkości. Jeżeli chcemy jeżeli chcemy jednak wygospodarować w niej miejsce na funkcjonalną garderobę, niekiedy warto jest odjąć nieco metrażu. Marzą nam się duże okna? Ze względów energooszczędnych warto je usytuować na południu, gdzie umiejscowiony będzie salon, do którego przez większą część dnia zaglądać będzie słońce. Jeżeli jednak projekt salonu przewiduje dość niewielkie pomieszczenie, przeszklona ściana może utrudnić nam aranżację. Meble w salonie będą musiały być ustawione na środku pomieszczenia, a jeżeli jest ono małe, poruszanie się po pokoju będzie utrudnione.

Adaptacja poddasza przewiduje nań różne pomieszczenia. Niekiedy wydaje nam się, że powierzchnia, ograniczona dodatkowo skosami, jest za mała na urządzenie tam np. pokoju odpoczynkowego czy pokoju dziecka. Dlatego inwestorzy często zlecają architektowi adaptującemu powiększenie ścianki kolankowej. Ścianka kolankowa jest to zewnętrzna ściana stojąca na stropie, biegnąca wzdłuż połaci dachowej, a na niej oparta jest konstrukcja ocieplanie dachu. Jeżeli przesadnie ją zwiększymy to, owszem, poddasze użytkowe będzie miało większa powierzchnię, ale z zewnątrz budynek straci na estetyce. Wybierając projekty domów z poddaszem liczyliśmy na budowę uroczego dworku – maksymalne powiększenie ścianki kolankowej sprawi, że nieopacznie wybudujemy dom piętrowy.

Warto więc każdą zmianę w projekcie szczegółowo omówić z architektem. Jego doświadczenie pomoże przewidzieć nam skutki zmian, o jakich początkujący budowniczy może nie pomyśleć.


Adaptacja dodatkowego pomieszczenia

Posted by on piątek, 24 Grudzień, 2010

Projekty domów – poza aspektami formalnymi i finansowymi – wybieramy przez pryzmat naszych obecnych i przyszłych potrzeb. Omawiamy z rodziną funkcjonalność danego pomieszczenia, liczymy, ilu sypialni potrzebujemy, czy starczą nam dwie łazienki na poddaszu. Planujemy swoje domy jednorodzinne tak, by były komfortowe dla wszystkich, którzy spędzą w nich wiele kolejnych lat.

Jeżeli nasze domy jednorodzinne mają większą powierzchnię użytkową, chcemy, by znalazły się tam nie tylko pomieszczenia konieczne, funkcjonalne, ale również i takie, które przeznaczyć będziemy mogli na swoje hobby czy relaks. Dodatkowe pokój może pełnić wiele ról – warto dostosować go do swoich potrzeb.

Pokój gościnny

Najczęściej wolny pokój przeznaczamy na pomieszczenie, w którym nocować będą nasi goście. To wygodne rozwiązanie, szczególnie, gdy pozostała część naszej rodziny czy przyjaciele mieszkają daleko i ich wizyty zwykle nie kończą się na jednym popołudniu. Takie aranżacje wnętrz są bardzo potrzebne.

Taki pokój gościnny warto wyposażyć w wygodne miejsce do spania, jednak postawienie tam łóżka sypialnianego nie jest dobrym rozwiązaniem. Najlepiej wybrać rozkładaną sofę czy narożnik, który spełni więcej niż tylko sypialnianą funkcję. Naszym gościom przyda się również niewielki stolik kawowy i szafka, w której zmieścić będą mogli zawartość swojego bagażu. Nie zapomnijmy o dodatkowych ręcznikach czy czystej pościeli.

Adaptacja dodatkowego pomieszczenia - wielofunkcyjne meble

Idealnym rozwiązaniem jest, gdy pokój gościnny jest połączony z niewielką łazienką. To da poczucie komfortu nie tylko naszym gościom, ale również nam – łazienka jest intymnym pomieszczeniem, w której znajdują się dodatki czy przedmioty, które niekoniecznie chcielibyśmy pokazywać przyjaciołom.

Pokój pracy

Nasz nowoczesny styl życia często powoduje, że pracę zawodową przynosimy do domu. Są oczywiście zawody, które w ogóle wymagają osobnego gabinetu, w którym architekt sporządza projekt domu, a dziennikarz pisze kolejny artykuł.

Gabinet w domu doceni zresztą każdy, kto nie lubi, gdy w sypialni stoi komputer, a faktury związane z niedawną budową utknięte są między książkami w salonie.

Najlepszym rozwiązaniem, jeśli mamy projekty domów z poddaszem, jest usytuowanie gabinetu w części nocnej, która znajduje się właśnie na wyższej kondygnacji. Taki rozkład zapewni komfort akustyczny pracującej w domu osobie, a także umożliwi skierowanie gabinetu na południe. Domy parterowe mają zwykle tylko jedno pomieszczenie, które wychodzi na najjaśniejszą stronę świata i ze względów energooszczędnych i komfortowych powinien to być pokój dzienny. Jeżeli jednak mamy dodatkową kondygnację, na południe warto skierować właśnie domowe biuro, które wypełni się światłem naturalnym, ułatwiającym i umilającym pracę.

Pokój dla hobbysty

Sala bilardowa lub domowa sala kinowa to rarytas, na który rzadko kiedy mogą pozwolić sobie właściciele mieszkań. Pokój, który przeznaczony jest na rozrywkę nie tylko umożliwi nam rodzinne spędzanie czasu, ale także sprawi, że pozostałe pomieszczenia nie będą wymagały dodatkowego, czasem trudnego do rozmieszczenia, wyposażenia.

Kino domowe i bilard najlepiej usytuować na najniższej kondygnacji. Jeżeli mamy domy podpiwniczone, prawidłowa adaptacja piwnicy z zastosowaniem skutecznej izolacji, wentylacji i systemu grzewczego, pozwoli nam stworzyć wnętrza, w których przyjemnie i bezpiecznie będziemy spędzać czas, a dzienna strefa znajdująca się piętro wyżej nie będzie zagrożona odgłosami zwycięskiego hymnu ku czci najlepszego domowego bilardzisty czy serii z karabiny maszynowego, pochodzącego z najnowszego filmu akcji.

Pokój dla prawdziwego hobbysty

Szczególnie sala kinowa powinna być zaplanowana już na etapie budowy domu. Dzięki temu będziemy mogli rozmieścić konieczne instalacje. Wykańczanie wnętrz powinno opierać się na ciemnych okładzinach ściennych, izolowanej podłodze czy podwieszanym suficie. Ważne jest również wyposażenie – oprócz sprzętu RTV na pewno potrzebne będą wygodne fotele czy stoliki, na których postawić będzie można miskę popcornu czy szklankę piwa.

Adaptacja projektu

Zmiana funkcji pomieszczeń możliwa jest na etapie adaptacji projektów. Gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą być poddane obowiązkowi przystosowania ich do gminnych warunków zabudowy czy warunków lokalnych. Ale na tym etapie, architekt adaptujący wprowadza także zmiany, pozwalające dostosować plany domów do naszych konkretnych potrzeb. Dlatego jak najwcześniej powinniśmy podjąć decyzję o tym, jakie pomieszczenia chcemy mieć w domu.

Czasem dodatkowy pokój znajduje się w standardzie, a czasem jest uzyskiwany kosztem zmniejszenia innych pomieszczeń, niekiedy wprowadzone zmiany „dają” nam go w prezencie. Tak jest w przypadku, gdy projekty domów zawierają (bardzo często) pomieszczenie przeznaczone na kotłownię, a my decydujemy się ogrzewać dom elektrycznie. Adaptacji kotłowni na niewielki pokoik dokona właśnie projektant.