Posts Tagged fundamenty domu

Co zmienić w projekcie domu?

Posted by on piątek, 14 Styczeń, 2011

Inwestorzy budujący domy jednorodzinne najpierw wybierają projekty domów Archipelag> pod względem potrzeb i oczekiwań swojej rodziny. Spędzają godziny na przeglądaniu gotowych projektów, porównując je i marząc o szybkiej przeprowadzce. Jednak, gdy dochodzi do zakupu dokumentacji, która powinna odpowiadać uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy, okazuje się, że ich wymarzony dom jednorodzinny musi zostać poddany weryfikacji.

Nie wszystkie projekty domówmożemy budować na każdej działce. Jeżeli marzy nam się, że adaptacja piwnicy przyniesie nam wymarzoną salę bilardową, a poziom wód gruntowych na działce jest wysoki, będziemy musieli zrezygnować z podpiwniczenia. Również gmina może nam ograniczyć pole manewru. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, co w polskich gminach jest zjawiskiem bardzo częstym, – uzyskana decyzja o warunkach zabudowy mogą nakazać maksymalną wysokość budynku, rozmieszczenie niektórych okien, a nawet kolor dachówki. Dlatego bardzo ważne jest, by najpierw poznać uwarunkowania gminne i lokalne na naszej działce, a dopiero potem zamówić wybrany i odpowiedni projekt domu.

Gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą być przystosowane właśnie do gminnych i lokalnych założeń, by mogły stanowić projekt budowlany, który dołącza się do wniosku o pozwolenie na budowę. Takie przystosowanie to adaptacja projektu. Uprawniony do adaptacji architekt określa, jakie fundamenty domu należy wybudować, jak usytuować budynek na działce, by spełniał warunki zabudowy, zmienia niektóre parametry, by odpowiadały posiadanym warunkom.

Ale adaptacja projektu pomoże również w uzyskaniu domu, który będzie jak najbardziej odpowiadał inwestorowi i jego rodzinie. To właśnie na tym etapie możliwym jest przeprowadzenie zmian w projekcie, by ten stał się zbliżony do wcześniejszych wyobrażeń przyszłych domowników. Oczywiście należy pamiętać o tym, że każda zmiana jest dodatkowo płatna, a jej kwota zależy od trudności zadania wykonywanego przez architekta. Dlatego najpierw trzeba bardzo uważnie przejrzeć dostępne plany domów, by znaleźć takie, w których zmiany będą niewielkie.

Co zmienić w projekcie domu?

Nieraz wspominaliśmy, że aranżacja wnętrza w dużej mierze zależy od rozmieszczenia okien. Okna w projekcie można modyfikować pod względem zarówno ich usytuowania, jak i kształtów i wielkości, nie zapominając o tym, że ściana z oknem musi zachować odpowiednią odległość od granicy działek sąsiednich. Bardzo ważne jest również to, że pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi muszą mieć powierzchnię okien równą przynajmniej 1/8 powierzchni podłogi w danym pomieszczeniu. Dlatego jeśli planujemy likwidację niektórych otworów okiennych, architekt powinien sprawdzić, czy nie ma konieczności doprojektowania ich na innej ścianie.

Kolejną zmianą, na jaką decydują się inwestorzy podczas adaptacji, jest zmiana funkcji pomieszczeń. Ma to związek zarówno z technicznymi rozwiązaniami, jakie są przewidziane w domu, jak i potrzebami inwestorów. I tak np. projekty domów bardzo często przewidują niewielkie pomieszczenie gospodarcze na kotłownię. Jeżeli jednak zdecydujemy się na ogrzewanie elektryczne, pomieszczenie na kocioł grzewczy nie będzie nam już potrzebne, a pozostawioną powierzchnię możemy dowolnie zaadaptować. Jeżeli zaś salon kąpielowy jest główną łazienką w domu, zastanówmy się czy lepszym rozwiązaniem nie będą dwie łazienki na poddaszu, z których bardziej komfortowo będzie korzystała czteroosobowa rodzina.

Wystrój sypialni uzależniony jest od jej wielkości. Jeżeli chcemy jeżeli chcemy jednak wygospodarować w niej miejsce na funkcjonalną garderobę, niekiedy warto jest odjąć nieco metrażu. Marzą nam się duże okna? Ze względów energooszczędnych warto je usytuować na południu, gdzie umiejscowiony będzie salon, do którego przez większą część dnia zaglądać będzie słońce. Jeżeli jednak projekt salonu przewiduje dość niewielkie pomieszczenie, przeszklona ściana może utrudnić nam aranżację. Meble w salonie będą musiały być ustawione na środku pomieszczenia, a jeżeli jest ono małe, poruszanie się po pokoju będzie utrudnione.

Adaptacja poddasza przewiduje nań różne pomieszczenia. Niekiedy wydaje nam się, że powierzchnia, ograniczona dodatkowo skosami, jest za mała na urządzenie tam np. pokoju odpoczynkowego czy pokoju dziecka. Dlatego inwestorzy często zlecają architektowi adaptującemu powiększenie ścianki kolankowej. Ścianka kolankowa jest to zewnętrzna ściana stojąca na stropie, biegnąca wzdłuż połaci dachowej, a na niej oparta jest konstrukcja ocieplanie dachu. Jeżeli przesadnie ją zwiększymy to, owszem, poddasze użytkowe będzie miało większa powierzchnię, ale z zewnątrz budynek straci na estetyce. Wybierając projekty domów z poddaszem liczyliśmy na budowę uroczego dworku – maksymalne powiększenie ścianki kolankowej sprawi, że nieopacznie wybudujemy dom piętrowy.

Warto więc każdą zmianę w projekcie szczegółowo omówić z architektem. Jego doświadczenie pomoże przewidzieć nam skutki zmian, o jakich początkujący budowniczy może nie pomyśleć.